Налоговый вычет при погашении ипотеки

Если заемщик не хочет лишиться своего жилья, то, несмотря на любые финансовые проблемы, он должен своевременно оплачивать ежемесячные платежи, что предусмотрено условиями кредитного договора. Другое дело, что в связи с резким сокращением доходов, многим заемщикам все сложнее выполнять свои обязательства, что приводит к самым неприятным последствиям. И если кредитодержатель начал испытывать проблемы с погашением долга, ему важно использовать любую возможность для снижения кредитной нагрузки, вплоть до получения налогового вычета.

Претендовать на такую компенсацию могут все граждане, которые получают доход от любых видов деятельности.

Поэтому таким правом могут воспользоваться работники предприятий,
– женщины в декретном отпуске (но они получат вычет только за тот срок, когда они работали и платили налоги),
– работающие пенсионеры,
– студенты,
– а также предприниматели, налогообложение которых происходит не по специальному режиму.

Кроме того, подоходный налог возвращается и с других операций, подлежащих налогообложению, например, с аренды жилья, продажи автотранспорта, дивидендов и т. д.

Исходя из своих возможностей и текущей обстановки, оформить налоговый вычет по ипотеке можно двумя способами.


Если заемщик, который погашает ипотеку, работает по найму и платит налоги с получаемой им заработной платы, то он может оформить вычет в бухгалтерии работодателя. За счет чего его ежемесячный доход увеличится на сумму ранее отчисляемого налога, так как фактически с него больше не будут удерживаться эти 13‰.

Здесь потребуется предоставить определенный пакет документов и особое уведомление, получить которое можно только в налоговой инспекции. Такой документ станет основанием для работодателя не взимать с работника подоходный налог (НДФЛ).

Но тогда важно понимать, что если в течение года будет решение о смене места трудоустройства, то оформить вычет на новом предприятии он сможет только в следующем году (отметим, что это связано с тем, что уведомление налоговая выдает один раз в календарный год). А причитающийся остаток средств будет компенсирован уже в следующем году при обращении в налоговую.


Для бизнесменов и тех граждан, которые имеют дополнительный доход (помимо заработной платы у работодателя), предусмотрен еще один способ оформления налогового вычета — в налоговой инспекции.

Но в этом случае компенсация происходит одной суммой по окончанию отчетного года после рассмотрения заявки от заемщика, на что может уйти до 90 дней. А после положительного ответа инспекции придется написать еще одно заявление с указанием реквизитов для безналичного перечисления средств налогового вычета.

Подавать заявление на получение компенсации подоходного налога можно каждый год, правда, для этого придется собирать новый пакет документов. Но при этом необходимо учитывать, что теперь по жилищным кредитам можно вернуть не более 390 тыс. руб., в то время как раньше подобные ограничения не значились в Налоговом кодексе. Исключение — это ипотека, выданная до 2014 года, так как по ней компенсация происходит в соответствии с ранее действующим порядком выплат.