Имущественный вычет при продаже имущества

При продаже имущества (квартиры, комнаты, дома, земельного участка или долей в них, транспортного средства) физическое лицо получает доходы и обязано подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту прописки, в срок не позднее 30 апреля, а уплатить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Все доходы разделим на:

Полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более 3-х лет. Такие доходы не подлежат налогообложению и с 1 января 2010 года декларировать их не надо.

Полученные от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет. Такие доходы подлежат обложению налогом на доходы физических лиц и должны быть задекларированы. При этом налогоплательщик может воспользоваться имущественным вычетом при продаже в размере 1 000 000 рублей при продаже недвижимого имущества и 250 000 рублей (с 1 января 2010 года, ранее 125 000 рублей) при продаже иного имущества.

К недвижимому имуществу относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи и садовые участки, земельные участки, а также доли в них.

Иное имущество — это автомобили, жилые помещения для временного проживания, нежилые помещения, гаражи, а также картины, книги и иные предметы.

Таким образом подавать декларацию или нет — зависит от срока владения имуществом.
– Для недвижимого имущества это дата государственной регистрации, указанная в свидетельстве о праве собственности.
– Для транспортного средства — дата, указанная в свидетельстве о регистрации транспортного средства.

В отношении имущества, полученного по наследству, право собственности возникает со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от момента государственной регистрации этих прав.

Если в течение года вы продали несколько объектов имущества — вычет предоставляется на сумму общего дохода от продажи всех объектов, а не на каждый объект в отдельности по 1 000 000 рублей для недвижимого и 250 000 для иного имущества. Иными словами, сколько бы вы не продали квартир, жилых домов и земельных участков в течение года, общий размер вычета для вас будет в пределах 1 000 000 рублей.

Физическое лицо вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на документально подтвержденные расходы, связанные с их получением.

Быстро и правильно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ поможет компания «Налоговая Азбука». Стоимость заполнения деклараций при продаже имущества стоит 1 000 рублей.

Для этого необходимо представить следующие документы:
– договор купли-продажи;
– документы, подтверждающие понесенные расходы, связанные с получением доходов (расписка, платежное поручение, квитанция);
справка 2-НДФЛ (не обязательно);
– паспорт, ИНН (при наличии).

Документы можно предоставить в оригинале — мы сделаем все необходимые копии. Заметим — это стандартный перечень документов, но любая сделка индивидуальна и может потребовать представления дополнительных документов.