Имущественный вычет при покупке ⁄ строительстве жилья

Вычет включает три составляющие:

1) расходы на приобретение ⁄ строительство жилья, а также земельных участков с 1 января 2010 года;

2) расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованных на приобретение ⁄ строительство жилья или земельных участков;

3) расходы на погашение процентов по кредитам, полученным для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на приобретение/строительство жилья, а также земельных участков.

С 1 января 2008 года имущественный вычет на покупку жилья составляет 2 000 000 рублей, таким образом, сумма к возврату из бюджета излишне удержанного НДФЛ составляет 260 000 рублей.

До 2008 года размер вычета составлял 1 000 000 рублей, соответственно сумма к возврату — 130 000 рублей.

    Использовать имущественный вычет можно при наличии следующих документов:
  • – свидетельство о государственной регистрации права собственности или акт приема-передачи
  • – документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи ⁄ инвестирования (расписка, платежное поручение, квитанция).

Если вычет не удалось полностью использовать в текущем году, то его остаток может быть перенесен на последующие годы до полного его использования. Можно ли получить весь вычет сразу и вернуть 260 000 рублей зависит от доходов физического лица.

Например, заработная плата физического лица за 2011 года составляет 500 000 рублей как видно из справки 2-НДФЛ, при этом налог на доходы физических лиц, удержанный составляет 65 000 рублей. В 2011 году данное физическое лицо приобрело квартиру за 3 000 000 рублей. Физическое лицо подает декларацию в налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ за 2011 год, сумма к возврату из бюджета будет составлять только 65 000 рублей, сколько было удержано — столько и вернут. Вообще, физическое лицо имеет право на возврат из бюджета общей суммы 260 000 рублей, для этого ему придется подавать декларацию по форме 3-НДФЛ до тех пор, пока не будет исчерпан весь имущественный вычет. А если бы заработная плата физического лица за 2011 год была 2 000 000 рублей, НДФЛ удержанный — 260 000 рублей, соответственно физическому лицу достаточно подать декларацию по форме 3-НДФЛ 1 раз за 2011 год и вся сумма, удержанная, ему вернется, весь имущественный вычет будет исчерпан.

Быстро и правильно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ поможет компания “Налоговая Азбука”. Стоимость заполнения деклараций для получения имущественного вычета при покупке ⁄ строительстве жилья, земельного участка стоит 1 500 рублей.

    Для этого необходимо представить следующие документы:
  1. – свидетельство о государственной регистрации права собственности или акт приема-передачи;
  2. – договор купли-продажи ⁄ инвестирования;
  3. – документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи ⁄ инвестирования (расписка, платежное поручение, квитанция);
  4. справка 2-НДФЛ;
  5. – паспорт, ИНН (при наличии);

Документы можно представить в оригинале — мы сделаем все необходимые копии. Заметим — это стандартный перечень документов, но сделка по приобретению жилья, земельного участка у каждого индивидуальная и может потребовать представления дополнительных документов.