Налоги для владельцев дачи

Далеко не всем известны виды налогов обязательно уплачиваемых хозяином дачи. Расскажем об этом.

Налог на землю

Земельный налог платится всеми дачниками с момента регистрации своего объекта недвижимости в Росреестре. Это ведомство направляет в налоговую информацию о зарегистрированных правах собственности, а в следующем году владелец дачи получит уведомление от налоговиков с количественным указанием налога на купленную дачу.

Рассчитывается данный налог умножением ставки налога на кадастровую цену дачного участка (ее можно узнать, заказав паспорт участка в кадастровой палате или зайдя на сервис ПКК Росреестра). Отметим, что ставка налога в разных муниципальных образованиях может отличаться. Ознакомиться с ней вы можете в территориальной инспекции или местной администрации. Иногда местная власть устанавливает льготы для отдельных групп лиц, к примеру, пенсионеров.

Налог на землю несколько снижается через переоценку кадастровой стоимости жилища. Это делается также в Росреестре, в ходе процедуры кадастровая стоимость постройки приравнивается к рыночной. Но это платная услуга, за оценку участка придется заплатить оценщику с лицензией.

Имущественный налог

Дачник также уплачивает налог на дом. С 2014-го налог на имущество физлиц вычисляется по следующей формуле: инвентаризационная цена умножается на коэффициент-дефлятор (раньше налоговой базой считалась простая инвентаризационная стоимость).

Устанавливается коэффициент к концу каждого года, допустим, на 2015-ый он равняется 1,147. А ставка налога для физлиц в 2015-ом в среднем составляет 0,2‰.

Отметим, что с 1.01.15 г. объектами обложения налогом на имущество граждан также признаются объекты НЗС в случае, когда проектируемым назначением подобных объектов выступает жилой дом или единый комплекс, куда входит хотя бы один жилой дом.

Исходя из актуальной редакции НКРФ, участки, занятые под жилищные строительства, уже облагаются повышенным налогом. На протяжении 3 лет до гос.регистрации права на дом налог на участок платится в удвоенном размере. Если владелец уложился со строением в данный срок, то уже уплаченный налог пересчитывают по коэффициенту 1, разницу возвращают налогоплательщику. Минэкономразвития предлагает наказывать дачников, не способных закончить строительство и зарегистрировать дом в течение 10 лет, увеличением предельного коэффициента до 5.

А вот дисциплинированные домовладельцы могут рассчитывать на льготы — на протяжении года налог на землю уплачивается без повышающего коэффициента. Поэтому если удалось построить объект и зарегистрировать его за этот срок, то не придется требовать возврата переплаченной суммы из бюджета. Льгота будет действовать с 2016-го, а коэффициент 6 — лишь с 2020-го.

Налог при реализации дачи

Если собственник дачи задумает ее продать, ему предстоит заплатить подоходный налог и ставка здесь будет 13‰, то есть такая же, как в традиционном НДФЛ с зарплаты. Налоговой базой выступает договорная цена земельного участка с дачным домом. При нахождении дачи в собственности свыше трех лет подоходный налог с дохода от ее продажи взиматься не будет. Покупатель, естественно, никаких налогов не уплачивает.

В случае НДФЛ налогоплательщик не должен дожидаться уведомления из налоговой: ему необходимо самому заполнить и подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ с указанием полученных доходов до 30 апреля будущего года. За неподачу налоговой декларации предусмотрен 5‰-ый штраф от величины налога, которую нужно было бы заплатить по не поданной декларации.

Налоговые льготы

    Статья 395 НКРФ определяет перечень групп налогоплательщиков, обладающих льготами по уплате налога на землю.
  1. ◊ Льготы имеют Герои страны, инвалиды Ⅰ и Ⅱ групп (у вторых группа инвалидности должна быть присвоена до 2004-го), инвалиды с детства.
  2. ◊ Льготы полагаются также инвалидам и ветеранам боевых действий и ВОВ, чернобыльцам и ликвидаторам (перечень всех категорий льготников ищите в НК).
  3. Если дачник входит в какую-то льготную группу налогоплательщиков, он обязан сам представить налоговикам по месту жительства подтверждающие его статус документы.

Также получить льготы могут и пенсионеры. Муниципалитеты вправе при установлении земельного налога предусматривать льготы и для обычных пенсионеров. Потому даже на территории одного региона (но в различных муниципальных образованиях) могут различаться и налоговые ставки, и возможность получать льготы.

Найти данные документы нелегко, но все же можно. Рекомендуется запросить их в местном муниципалитете, так сведения будут наиболее точными. Но поскольку ответа можно ждать довольно долго, предварительный сбор информации можно осуществить при помощи юридических поисковых систем, к примеру, системы “Гарант”.

Получив право на льготу, налог на землю пересчитывается: начиная с месяца образования данного права. Когда гражданин не знал о существовании льготы и обратился за ее оформлением с задержкой, перерасчет налога делается по письменному заявлению, но не больше чем за три года.