Налог на имущество физических лиц. Новый расчет. Льготы и вычеты

Покупая недвижимое имущество, то есть дома, квартиры, дачи, надо понимать, что придется всегда платить на него государственный сбор. Платить налог на имущество обязаны все граждане — физические лица, обладающие таковым.

И, если раньше он был совсем небольшой, посильный для любого бюджета средней семьи, то теперь ситуация меняется с введением кадастровой стоимости. Перемены, правда, будут постепенными: приняв закон об уплате налога, исходя из кадастровой стоимости, наше государство дало 4 года на адаптацию к нему: в 2015-2018 годах будут действовать понижающие коэффициенты (за 2015 год — 0,2).

Кратко о кадастровой стоимости

Это понятие появляется в новой 32 главе Налогового кодекса, которая действует с 1 января 2015 года. До этого налог на имущество определялся по инвентаризационной, определяемой БТИ, стоимости, она была далека от рыночной и не учитывала качество жилья, расположение, год постройки.

Кадастровая существенно выше инвентаризационной, поэтому и налог, рассчитанный по ней, увеличится. Кроме того, в новом законе расширяется перечень объектов недвижимости, с которых надо платить налог.

Добавлены, вернее, отнесены теперь к жилым домам, дачные домики, а также появились новые виды объектов — незавершенное строительство, машино–места, единые недвижимые комплексы. Теперь это все подлежит налогообложению.

Кадастровую стоимость присваивает Росреестр при ее регистрации, там ее и можно узнать по кадастровому номеру.

Ставки имущественного налога для физических лиц

  1. ◊ на жилые дома (в том числе и недостроенные), жилые помещения, единые комплексы, гаражи, машино–места, хозяйственные постройки (личное подсобное хозяйство, дачи или ИЖС) — 0,1%;
  2. ◊ на недвижимость стоимостью больше 300 млн. руб. — до 2 %;
  3. ◊ на прочую недвижимость — 0,5%.

Льготы и вычеты

Налог на имущество не платят инвалиды и пенсионеры. Но льготный вычет касается только одного объекта по выбору гражданина или налоговой (она выберет по умолчанию объект с самым высоким налогом). На остальные объекты физическому лицу придется платить налог полностью.

    Налоговый вычет можно использовать на таких объектах как комната, квартира, жилой дом, недвижимый комплекс. Он позволяет снизить налоговую базу:
  • » комнаты — на 10 кв. метров;
  • » квартиры — на 20 кв. метров;
  • » жилого дома — на 50 кв. метров.

Как посчитать налог?

Н = ((КС– КСвыч) × С) × К1 × К2,
где Н — налог на имущество, руб.;
КС — кадастровая стоимость, руб.;
КС выч — кадастровая стоимость вычитаемой площади, руб.;
С — ставка налога в% ;
К1 — понижающий коэффициент;
К2 — коэффициент владения.

Также знайте — местные власти могут изменять ставки, увеличивать их, но не более максимальной, и даже делать равной нулю для разных категорий граждан и объектов недвижимости.

Кто должен платить?

Платить должны все совершеннолетние владельцы имущества. За детей платит родитель, или официальный опекун, но в квитанции обязательно указывать, за кого перечисляется налог.

Вообще, порядок оплаты таков, что вносить налог обязан только сам собственник, от себя лично, иначе деньги попадут на чужой лицевой счет. Поэтому не рекомендуется совершать платеж с чужой карты или чужого банковского счета. За ребенка, таким образом, лучше заплатить, придя в отделение банка и написав в квитанции за кого совершается платеж.

Сроки платежа

Для физического лица налог на имущество уплачивается 1 раз в год, крайний срок уплаты — 1 октября. До 01.10.2016 года надо, таким образом, перечислить взнос за имущество за 2015 год.

Обратившись в кампанию, можно проверить расчет налога на имущество, узнать кадастровую стоимость недвижимости, выяснить все, что касается льгот и вычетов, чтобы правильно и в срок оплатить этот налог.